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近期，兴宁区三塘板块迎来两宗优质地块入市，共计约亩、起拍价8.67亿元。地块位于南宁“西建东扩”蓝图的重要区域，也是南宁RBD（休闲商务区）核心。《南宁市三塘—五塘片区概念性总体规划简介》、《南宁市三塘镇总体规划（-年）规划简介》、年《南宁市三塘镇控制性详细规划》等文件明确指出，将三塘镇片区打造为现代生态田园都市、国际旅游基地、智慧型高端产业基地、现代都市型服务城镇和现代产业高地。按照规划，三塘-五塘总人口将在年、年分别达到64万人、90万人。区域 策及产业利好明显，未来可期。

地块自身禀赋

1、GC-地块详细指标

（交易时间：年9月2日；占地面积：99.14亩、起始单价：万/亩；起始楼面价：元/㎡；竞买保证金：万元）

地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧，由GB宗地（以下简称“地块一”）及GB宗地（以下简称“地块二”）组成。地块内仅少量未拆除的建（构）筑物，有杂树杂草。宗地周边规划道路部分形成。整体来看，地块前期开发成本较低。

地块实际出让总面积为.26平方米（折合99.14亩），其中地块一实际出让面积为.46平方米（折合41.亩），地块二实际出让面积为.80平方米（折合57.亩）。土地使用年限均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块一：蓝线图中阴影填充部分（约用地面积平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。电动汽车充电基础设施均按照相关规范的要求配套建设。

地块二：1、配建12班幼儿园一处，独立占地，位于出让地块所在街区的西北角，不纳入出让范围，用地面积不少于82平方米，建筑面积不少于平方米；配建42班小学一处，独立占地，位于出让地块的南侧，不纳入出让范围。用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米。2、肉菜市场一处，并应方便进出。蓝线图中阴影填充部分

（位于地块东北角和东南角，用地面积分别约平方米、平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。电动汽车充电基础设施均按照相关规范的要求配套建设。

地块一平面界址图

地块二平面界址图

2、GC-地块详细指标

（交易时间：年8月19日；占地面积：69.亩；起始楼面价：元/㎡；竞买保证金：万元）

地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧。p地块现状：地块内有大量未拆除的建（构）筑物，有杂树杂草。宗地周边规划道路尚未成形。

实际出让面积为.41平方米（折合69.亩）。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

1、配建12班幼儿园一处，位于出让地块北侧街区的东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米；配建36班小学一处，位于出让地块的北侧，独立占地，不纳入出让范围，用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米。2、肉菜市场一处，并方便进出。蓝线图中阴影填充部分（位于地块东北角和东南角，用地面积分别为、平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。电动汽车充电基础设施均按照相关规范的要求配套建设。

GC-地块平面界址图

地块周边条件

1、交通配套

GC-地块、GC-地块均紧邻双向8车道平云大道、临近城市主干道昆仑大道，自驾出行便利；周边公共交通便捷，K22、、、B、K10等多条公交线路可以选择，整体通达度高，未来地块周边地铁5号线延长线、8号线双地铁交汇，交通通达性进一步升级。

2、生活配套

教育：地块所在区域教育资源较多，但优质教育资源较少，有金水湾幼儿园、三才幼儿园、新天地双语艺术幼儿园、东升双语幼儿园，兴宁区第一中学、三塘中小学、南宁市第十三中、南宁市第九中学、丹桥小学、南宁市九曲湾中小学等；在GC-地块西北角及南侧规划建设12班幼儿园、42班小学；GC-地块东南角及北侧规划建设12班幼儿园、36班小学，未来可享受家门口的优质教育；值得一提的是，南宁市第十四中学三塘校区已在去年开工建设，有望在年秋季建成投入使用。第十四中学三塘校区的建成使用，将会为三塘板块的教育配套添砖加瓦。

南宁市第十四中学三塘校区开工现场

南宁市第十四中学三塘校区效果图

商业：目前地块周边处于待开发状态，各项配套较为欠缺，3公里内有北京华联超市、西南综合农贸市场（在建）、华夏文博园（在建）等；南宁首创奥特莱斯预计今年9月开业，将打造总建面16万㎡集购物、观光、旅游休闲等功能为一体的西南意大利风情奥莱小镇，填补三塘片区大型商业空白。

首创奥特莱斯