对于很多人来说
买房几乎是人生最大的一笔投资
因此，在买房过程中
小心谨慎避免各种陷阱尤其重要
但是现实生活中
还是有不少人因为各种原因陷入购房纠纷
最近几天
奥运冠*秦凯、何姿夫妻
就因为买房过程中的疏忽
与卖房人产生纠纷而对簿公堂
成为热议话题
买房无法过户，双方对簿公堂
据北京青年报消息，年1月9日，何姿与卖房人签订房屋买卖合同购买北京来广营乡某房屋。合同约定成交价格为万，该房屋尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为年4月。合同规定，若交易所签订的买卖合同或文件，因为房产证的问题被解除、撤销或认定无效，则承诺人应向另一方承担相当于本合同约定成交价格的50%作为赔偿金。
合同签订当天，何姿向卖家支付了70万元定金。之后何姿将自有的北京的一处房子卖掉，积极准备购房款。她与卖房人多次沟通，但对方先是说房产证正在办理过程中，之后又明确表示因个人原因无法取得房屋产权证书，无法办理该房屋的权属转移登记。
此后，双方对赔偿事宜进行沟通，达成一致意见，卖家赔偿万元，返还定金70万元。但没想到卖房人又提出违约金万中应包含定金。因双方意见无法统一，何姿于是将卖房人起诉到法院，要求对方返还70万定金并赔偿多万元。
3月29日上午，该案在北京朝阳法院开庭。
资料图片
类似何姿、秦凯这样
因为房子不能过户而产生的纠纷
此前就有不少案例
那么，如何避免出现此类纠纷
对此，业内人士建议
1、在房屋交易中，买房人一定要查清房屋信息。
2、房屋交易定金额度最好控制在10万元以内，买房人最好选择资金监管，避免钱、房两空。
另外
小编还要提醒大家
若房子已经到了过户的环节
一定不要掉以轻心
千万要注意以下情况
避免房屋无法过户
1
卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
2
卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
3
被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
4
未解除抵押的房产
现在不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5
产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定，有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：
（一）属于违章建筑的；
（二）属于临时建筑的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
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中航城·天悦
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