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.04.3
近日
一则“奥运冠*何姿秦凯买房索赔百万”的新闻引起了热议，广大吃瓜群众在了解了奥运冠*的买房遭遇之后纷纷为其打抱不平，那么，究竟是什么遭遇要让何姿秦凯将卖房者上诉公堂呢？小编先带大家来回顾一下这则新闻
原新闻讲述奥运冠*秦凯和何姿婚前拟购买一套二手房作为婚房，没想到交了70万定金后房子迟迟不能过户。原来，该涉案房屋没有房产证。为此，何姿将卖房人罗女士告上法院，要求返还70万定金并赔偿余万元。在看到这则新闻后，小编的内心也为咱们为国争光的奥运冠*感到不平。
但转念细想，现实生活中，购房者在买房过户中对流程以及对相关法律的不了解让很多不法分子钻了空子，在此，小编特意为大家拟了一份详细的二手房过户流程中的关键流程，希望给那些未来以及现在买了二手房正在过户的购房者提供一些有效的参考。
首先：别做睁眼瞎！房子要看好！
看房！看房！看房！重要的事情说三遍，看的不仅仅是大小、价格、地段、配套，更应该看房子的产权是否完整，真实和可靠，房屋产权证上的业主的名字和卖给你房子的人的名字是否一致！当你发现房子有贷款抵押需要买房首付去还、房子两证不在手上的情况，一定不要犹豫，果断放弃！！！
其次：先做评估！再办贷款！
看好房之后别兴冲冲的就把钱掏了，买房有风险！掏钱需谨慎！看好房后，一般情况下，你可以先去做一个房产评估，更深层次的对你未来这套房做个分析，这中间最多一个星期，然后如果你不是全款的土豪的话，向银行贷款就是必走之路，如果你是办理公积金贷款和商业贷款组合的话，那就要同时向公积金和银行提出申请。
然后：乖乖提出过户申请！等待核查
你和卖房子的人把过户要的证书资料（房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同）带起，一起到重庆房地产管理部门提出申请，把成交价格一并申报，记得拿受理单。然后重庆房地产相关部门就会根据你们提供的资料文件进行审查，在两周内给到是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
最后：想要拿证必须先缴完税！
不要以为前面的钱交了，贷款办了以及去审查就能坐等拿证~没那么简单！你还得乖乖的先缴税，需要缴的税有：增税、附加税、契税、个人所得税及其他费用等，这道工序基本上是你买房过户的九九八十一难的最后一关了，等相关地产机构审查完，一般一至两个星期便可以拿到新的房产证。
好啦~小编说的差不多了，总而言之！买房是大事，不管是新房还是二手房，都不能马虎！大家有什么想说的记得在下方留言哟~
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