我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，您好。在广州一套房子的总价上千万了，那么这个房子算是豪宅吗？

现在的豪宅门槛，有多高呢？

回答：近年来，广州房价上涨及地价狂飙，导致高价项目如雨后春笋。

如今，越秀、天河、海珠、荔湾等区，早也已迈入了7万+时代，全新盘吹风价多数在10万＋以上。

今年以来，广州的新房越卖越贵。

如今，越秀、海珠、天河等中心四区，6万+/㎡的一手楼盘已经不见踪影，就连番禺、黄埔的一手项目都去到5万+/㎡。

可见，广州楼市已经从刚需过渡到了改善，甚至部分核心区域、热点区域已经进入“豪宅化”。

此前，业内普遍认为，总价在千万级以上的物业，才能称之为豪宅。

然而，随着广州房价不断攀升，千万级的项目不断涌现。

如今，千万级的物业已经由早期的天河、海珠、越秀、白云等中心区，逐渐向番禺、黄埔两大近郊区蔓延。

甚至是南沙、增城等远郊区，都出现了千万级以上的成交。

据统计，今年上半年，广州千万级产品成交达套，同比大涨.6%！

显而易见，千万级的门槛，难以成为豪宅界定线。

毕竟，汇悦台、华远雲和墅及尚东瀚御等顶豪产品，一手套均价已超万元，成交总价连刷新高。

当下的广州，并不缺10万+/㎡的豪宅产品。随着市场的不断分化，广州陆续涌现了多个豪宅标杆，曾经屈指可数的10万+/㎡的豪宅项目，如今却遍地开花。

在广州，当一个项目达到10万+/㎡的级别，那它一定真正具有豪宅的价值和基因，或是占据稀缺景观资源，或是立于城市中心，足以迈入广州主流豪宅市场。

10万+/㎡才是豪宅的起步门槛，上不封顶。

提问：楼姐你好！工作在广佛交界的龙溪地段，现有存款35万，有广州户口，刚需自主，30岁单身，尽量想买在广州，不打算长期在佛山发展。

请问，是否有合适的公寓值得买？要靠近地铁的，希望楼姐给个建议！回答：根据你的情况，可选：万科米酷。万科物业，50年产权，靠近地铁21号线“天河智慧城”站，配套充足，产业多，租赁市场活跃。

提问：楼姐，如何判断一家物业是否靠谱？

回答：物业公司发展至今，早已经是一个行业。其中必然有领头羊，一般来说，能够上市的物业公司，无论是标准化管理还是物业服务水平，都是经过市场验证的。

买新房，尽量优选一些已经上市的物业公司。一般都是房龄越新、物业费高、相应的服务越好。

很多业主买房时，最在意的除了小区外部的配套，就是小区内部的绿化和水系，以及运动场地的设计。

这些确实可以提升居住品质和社区的高级感。但是绿化和水系也是社区内花费不菲的硬件，因为水景需要频繁的打理和维护，不然很容易布满杂物，绿植需要不断更新、维护。这些都需要人力、物力、财力的持续投入。

如果这些都做的不错，说明物业确实比较负责任。

提问：楼姐，为什么那些房企都热衷于给奥运冠军送房子？

回答：7月25日，杨倩夺得东京奥运会首金的次日，雅戈尔体验馆发布微博，官宣雅戈尔集团奖赠奥运冠军杨倩一套房，以庆贺她为国家和家乡取得的荣誉。

无独有偶，7月27日，源昌集团官方