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房哥说

房价节节高之后，二线城市也面临着 策收紧的压力。今年以来二线楼市“四小龙”中房价上涨最猛的合肥也要出手了。6月21日下午，合肥市土地管理委员会年第五次主任(扩大)会议召开，会上对出台一系列楼市调控措施，包括房企拿地、首付调整、商品房备案等多项内容。7月1日起开始实施，有效期一年。有业内人士表示，此次合肥出台的楼市限贷 策，将会对其他二线城市起到一个示范作用，或引发二线城市多米诺骨牌效应。

6月21日，合肥市土地管理委员会召开第五次主任会议，合肥房产局、招商局、土地局、财 局等20多部门参加会议，明确合肥不会出台限购 策，但会出台差别化信贷 策，如首付门槛提高，地王一个月内付清地款等。

此次 策收紧的一大内容是实施差别化信贷 策，居民家庭首套房(未购置过)申请商贷最低首付比例仍为25%。部分情形下，申请商贷首付款比例提升至40%或60%。

虽然合肥出台了楼市新 ，但是新 并未对楼市进行限购。那么此次新 对于合肥以及其他二线城市楼市的影响究竟有多大？

对此易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国房地产新闻（）采访时表示，据易居研究院智库中心《全国70城住房库存报告》数据显示，合肥房地产市场的库存去化周期仅为2个月。于此类去库存背后的补库存需求、控制房价等考虑，此次合肥出台差别化信贷 策的内容，符合市场预期，也有利于引导市场预期的变动。

“对于购房者来说，刚需或者说首套购房者的购房 策基本不变，但对于改善型的尤其是有房贷经历的群体来说，后续二套购房的压力会增加。对于传统购房需求，按25%的比例进行征收，这和过去几个月的做法没有差异。说明对于普通的、合理的、首套购房需求，总体上坚持鼓励购房、保护购房需求的 策导向。”严跃进说道。

严跃进分析称，合肥限贷 策的出台对于周边热点城市类似武汉、郑州等城市或具有一定的示范意义，这些城市后续也最有可能成为信贷 策收紧的城市。值得警惕！因为整个市场基本面和合肥市场非常相似，只是时间的问题。

中原地产首席市场分析师张大伟也表示，合肥 策收紧意味着，过去全面宽松的趋势不再，在市场分化的基础下，调控 策将明显分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的 策。未来房地产调控 策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到“一城一策”。

值得注意的是，对土地出让的保证金也作出了明确要求，每幅地块竞买保证金不低于参考总价的50%。并且，合肥还将缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。

对此，严跃进对中国房地产新闻（）说道：“缩短土地缴款时间，也是为了打击拿地王的现象。因为这样潜在的土地成本增加，后续房企拿地方面的各类约束也会增多。一定程度上防止了房企疯狂抢地的现象。”

相关专家表示，这次合肥针对“地王”与个人房贷出台新 策，目的在于打压投资、投机需求，稳定房价的虚增。而缩短土地出让金主要是为了限制开发商的现金流，不过效果如何还需静待观察。而合肥此次出台的楼市限贷 策，不但对其他二线城市起到一个示范作用，还可能引发二线城市多米诺骨牌效应。

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