纽宾凯麗院

光谷花山

毛坯

原亿达光谷大观，纽宾凯接手

1—8、9—16号楼已售罄

18、19、号楼在售

17、4、5、6、8号楼11月加推

小高层95—，洋房—

共70套

均价1.57万

奥运冠*真在这里买了房子，不是给楼盘做广告，是程菲自己跑过去买的

我以为是楼盘请程菲做广告，其实不是，据财武汉了解是程菲在中介陪同下自己去售楼部看的房子，据说是程菲的工作地点在花山附近，公开资料显示程菲目前是武体某院系副院长，我想了又想，花山附近除了软件园就没有什么就业了，程菲不可能去软件园编程吧，问了也不在奥莱对面的省奥体中心，哪位铁子知道程菲在花山哪里上班？

麗院主要卖点：卖个好环境，四面公园环绕

1环境好

纽宾凯麗院最大的优势是环境好，几乎是光谷环境最好的楼盘，四面被公园环绕。

洋房和小高层为主，项目无超高层、高层，公摊小，16%—0%，一梯两户。

花山和光谷东以高层住宅为主，公摊等普遍高于纽宾凯麗院

花山土地价格全面破万，面包这么贵了，那么面粉？

花山由于严格的生态环境保护，只有40%土地可供开发，剩余60%都是保育区，所以土地稀缺，目前花山所有土拍价格全面破万，面粉决定面包的价格，楼面价一万，卖1.5万以上才能保本，一万七八才有利润。

为什么去花山买房

1穷。

在光谷就业，必须在光谷买房，光谷东、关山都买不起，想买新房，只有去花山。

花山是什么？

除了花山的本地居民，武汉99%人没有去过花山甚至都没听说过花山，为什么偏僻的花山竟然有楼盘能够冲到W+的价格，甚至超过了光谷东。

1花山定位：光谷东睡城

光谷东副城，作为光谷东居住区兼顾部分IT就业，比如后湖之于汉口，一句话总结买不起光谷东就来花山。

花山规划

三大块:武汉软件新城、文旅以及居住，承接关山部分IT产业。

3花山亮点：环境好

主要是生态环境好，一眼望去大面积绿化，花山生态新城总体规划面积67平方公里，分为新港区、新城区和生态保育区三大功能区，其中生态保育区就有40平方公里，占区域规划60%。

4花山产业

武汉软件新城，截止年底，武汉软件新城签约企业总计家，员工超过人。园区企业数据服务总收入约44.3亿元，占园区企业总收入的98.49%。目前已经聚集了以IBM、纬创软件、软通动力、中软国际、文思海辉、天源迪科、楚天云等知名软件和信息服务企业为代表的相关企业余家，其中不乏全球强和行业百强企业。

一项目位置

武汉市洪山区常家山路与白羊山路交汇处

二项目前世今生

纽宾凯麗院原为亿达武汉软件新城住宅地块，已经开盘售罄的1到8号楼已经由亿达基本开发建成完毕。年10月5号，纽宾凯以8.7亿收购武汉软件新城二期住宅地块，总占地面积为10.77万平方米，总建筑面积约为17.18万平方米，按照收购价，折算楼面价每平米元，项目更名为纽宾凯麗院。

三项目基本经济技术指标

占地面积：㎡

建筑面积：㎡

容积率：1.0

绿化率：35%

公摊：16%—0%

梯户比：一梯两户

车位：车位配比：1:1.47

规划楼栋：8栋

户数：

物业费：3块左右

物业：纽宾凯物业服务有限公司

交房时间：0年1月5号

亮点：1.，罕见的容积率，自住,是非常舒服的。

四本期房源

1—8、9—16号楼已售罄

18、19、号楼在售

户型：18、平

户型分布图

点评：户型都很OK。

五项目实景六交通配套：地铁1公里出头，除了去光谷东开车去哪里都远花山只适合在光谷上班的人群，除了去光谷栋，哪里都不方便，所以外区域就算了。项目到19号线地铁站花山新城站1公里，由于项目体量不小，并不是所有楼栋去地铁站1公里，多在1.—1.4公里之间。开车去光谷东核心15分钟，去关山核心软件园3公里，该项目出行基本靠开车。

地铁19号线03年1月试运行，工期44个月，投资超过亿，远期可能大小交运行。

七教育配套

隔壁绿城已经规划落实了华科乐鸣附小和附中，步行十分钟左右，未来麗院大概率也是对口这两所学校，签约时华科附小附中校长都过来了，还是比较重视，但不要抱太大期望，小道消息华科附小和附中都是派了几个中层干部去管理学校和抓业务，其他都是东湖高新的师资。

八商业配套

项目目前最近的商业是花城汇，有餐饮等，内部比较萧条，大部分门面空置，能满足基本的需求。离项目5公里处有个花山河的大型商业体规划，类似于汉街，宣传口径是汉街的三倍大，今年已与华润等达成意向，但是目前无开工。另外光谷东有较多商业体，再加上花山人口稀少，花山河项目可能进展会比较缓慢，现在做肯定亏钱，千万不要有什么大期待。项目未来主要依靠光谷东的商业，比如中粮大悦城、世界城、龙湖天街、奥特莱斯等。

花城汇(离项目最近的商业体)

花山河商业综合体规划

光谷东商业汇总

九医疗配套

附近3公里碧桂园医院，详细信息不知，医院，主医院同济、同济儿童、省妇幼、医院。

十项目品质

1容积率只有1.%，一般只有别墅才有这样的容积率，自住无疑舒适度很高的。

项目是毛坯，也就不存在精装扯皮的现象。

3项目四面公园，对面是严西湖，周边环境确实好。

4内部设施用料略差一点没有什么档次感，再加上基本都是洋房和小高层，没有高层的压抑感。

财武汉点评

1花山比较偏，除了在软件新城的上班族，光谷其他位置很长时期内自住都不方便，周边配套少，去哪儿都要开车，如果钱够考虑关山和光谷东。

花山核心是软件城附近，麗院离软件城一公里出头，算是在花山核心范围内，比建发玺院、交投华园、瑞园、中铁花山花锦等在花山内部地段更接近中心。

3麗院的优势是环境好，洋房小高层，一梯两户，公摊小，价格不高，没听说纽宾凯品质有多好，不要有太高期待，不过房子是毛坯房，前期都盖好了，你能看到的就是你买到的，不存在坑爹的情况。缺点是离地铁有不少距离，基本都在1公里左右。

4价格虽然比瑞园高一千多，但实际上瑞园是超高层，麗院是小高层和洋房，洋房和小高层产品本来就比高层贵一到千，算下来麗院跟瑞园高层价格是打平手的。

5我在网上看到了不少花山受到化工区污染的新闻，主要是夜间排放，我去花山都是白天，并没有闻到污染气味，关于花山气味污染的问题我不知道也没有研究，请大家自行考虑。

6花山买房，麗院容积率最低环境最好，碧桂园生态城东境综合性价比最好，绿城品质最高综合配套也不错，武地建发玺院逼格最高，瑞园最便宜，花山锦、交投花园位置偏。

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