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跳水奥运冠*何姿与北京某公司签订房屋买卖合同，购买来广营乡的一处房屋，但在交了70万定金后房子迟迟不能过户，后来她才知道涉案的房子并没有房产证。何姿于是将卖房人起诉到法院，要求对方返还70万定金并赔偿多万元。3月29日上午，该案在朝阳法院开庭。
合同签订当天，何姿向卖家支付了70万元定金。之后何姿将自有的百子湾的房子卖掉，积极准备购房款。她与卖房人多次沟通，但对方先是说房产证正在办理过程中，之后又明确表示因个人原因无法取得房屋产权证书，无法办理该房屋的权属转移登记。
此后，双方对赔偿事宜进行沟通，达成一致意见，卖家赔偿万元，返还定金70万元。但没想到卖房人又提出违约金万中应包含定金。因双方意见无法统一，何姿于是将卖房人起诉到法院，要求对方返还70万定金并赔偿多万元。
何姿在最新的声明里说，为了买这套北京的房子，她们两口子卖掉了北京的一套房以及西安的两套房，光是这三套房这1年多两年的涨幅造成的差价就无法估量。这1年多她与秦凯只能在北京租房子住。
秦凯（何姿丈夫）的母亲多次往返西安和北京，非常折腾。何姿表示她相信法律会给他们一个公正的审判。
昨晚，奥运冠*何姿通过个人微博解释了自己这次买房上当受骗的细节。
归根结底，这事的症结在于不动产权证的办理上。
2不动产权证对于买房人是非常的重要的，其会影响到以后落户、抵押贷款等。而且长期不办不动产权证会面临违约、一房多卖、无法抵押等风险。
小编今天要帮大家涨涨姿势~
购买尚未办理不动产证的房子有哪些风险？1、违约风险
由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃*连了。
2、一房多卖
没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
3、首付较高
一般来说，业主在出售没有不动产权证的房产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在不动产权证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有不动产权证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付，压力很大。
4、无法抵押
没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
5、查封风险
房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。
综上，就是本文的全部内容了。从法律角度上来讲，房子过完户才算你的，没过完户就仍属于卖家。因此买二手房时千万不要碰那些无法过户的房子，此外，买房时请尽快完成过户，否则随时都可能出现一些让人意想不到的情况。
（转自楼市零距离，文章部分内容来自：搜狐体育）
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