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「有态度、有深度、有鲜度的硬核楼市公号」

楼市新

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靴子终于落地。

01

近日，广州出台楼市新 ，针对人才购房和增值税做出限制：

1、人才购房，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

2、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、*埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

这是继住建部约谈广州、广州约谈天河、*埔、南沙等6区 府之后，不到一个月内，广州第二次升级楼市调控 策。

前一次是在月初， 策重心是人才购房限售周期从2年升格为3年、严查经营贷等，这一次同样放在了人才购房上。

通过这两次新 ，广州楼市调控出现了明显的指向性：

一方面指向人才购房，打断通过人才 策直通售楼处的终南捷径；

另一方面则是提高变现难度，在2年限售+5年增值税年限的约束下，快进快出炒房的空间有所收缩。

当然，这些 策都属于传统调控范畴，与坊间热议的二手房指导价、离婚3年内限购、人才购房5年限售、全面限贷等大杀器还有一定距离。

如果楼市仍未受控，未来这些城市不排除调控进一步升级的可能性。

02

广州这一轮房价是怎么涨起来的？

从大背景来看，年货币松绑之下，资金大规模优先流入一线城市，北上广深房价集体上涨。

广州房价涨幅已经直逼深圳，这正是这一轮楼市新 的大背景所在。

就现实而言，这一轮房价上涨，背后不无落户松绑+人才购房+大规模城中村改造+抱团涨价、投资客涌入+超级 策利好的因素。

去年，广州通过差异化落户 策，将*埔、南沙、番禺等7区的落户门槛松绑到大专学历，而此前均为本科学历。

而在此之前，就有多区放开人才购房限制，在*埔、南沙、花都等区，不必落户，只要有本科学历，加上一定年限的社保，就能在这些区获得购房资格。

这一 策，本意是为吸引人才而来，目的是为广州争夺更多抢人大战的筹码。然而，由于存在局部松绑，大量外地投资客，通过这一方式进入广州，搅热市场。

所以，这一波调控，明显也是针对人才购房而来。

此外，大规模城中村改造，也在其中发挥着不容低估的作用。

根据《广州市城市更新三年行动计划（-年）》，广州在三年内推进个旧街区改造项目、个旧厂房改造项目、83条城中村改造项目。

仅*埔一个区，未来就要改造66条城中村。

拆迁加速，自然带动楼市走热。

03

当然，广州也不乏基本面的支撑。

年，广州经济呈现强势复苏的态势。虽然面临疫情冲击，但广州仍旧保持住GDP第四城的地位。

经济底子一流，而人口持续涌入，为市场带来基本面的支撑。

广州市*埔区 府 　　蓝白生涯蓝白生涯(41张)-赛季，在客场对阵顿涅茨克矿工的欧冠比赛中，梅西打入全场唯一进球，在帮助球队取胜晋级欧冠四强的同时也超越了罗纳尔多47球的单赛季进球纪录。在对阵奥萨苏纳的西甲联赛中，梅西完成了个人赛季的第50球，超越了皇马名宿普斯卡什在—赛季创下的西甲单赛季49球辉煌记录。在欧冠与曼联的决赛中，第54分钟时，梅西接伊涅斯塔传球左脚大力施射破门，为巴萨重新夺得领先优势并最后捧杯。年年初，梅西荣膺国际足联世界最佳运动员和《法国足球》金球奖合并后的首届国际足联金球奖。4月22日，英国《泰晤士报》评选的“全球最有影响力人”公布名单，梅西入选，并成为在足球业内唯一登榜者。[16]8月25日，梅西获得欧足联欧洲最佳球员。12月，梅西入选美国《时代周刊》评出的全球最具影响力的位人物，排名第87位。[17]金球荣耀金球荣耀(16张)年全年一共打入了91个进球，他同样打破了德国名宿盖德-穆勒在年创造的85球的纪录。[18]其中在巴萨57场打入74球，西甲36场打入56球、欧冠12场打入13球、国王杯7场打入3球、西班牙超级杯2场打入2球；在阿根廷国家队9场打入12球，世界杯预选赛5场打入5球、友谊赛4场打入7球。-赛季，在与贝蒂斯的西甲联赛中，梅西仅仅踢了20分钟就因为左腿二头肌受伤而被换下。梅西来到巴萨俱乐部接受了身体检查，根据巴萨