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纽宾凯麓院（东湖高新-花山）：9月18日已开盘，主推18、19、21、22、23、27号楼小高层，户型-平，共套房源，毛坯出售，均价元/平。

本次价格较上次没有上涨，在区域内虽没有绿凤起乐鸣高，但是比联投光谷瑞园的高层还是要高多，与碧桂园东境带装修均价差不多，所以在整个区域内价格优势不明显。

而花山说到底还是一个刚需板块，购房者对价格也很敏感，所以项目一直都在平销中，这次开盘，据说卖了50%左右。

不过这次项目还是刷了一波存在感，因为有一位前奥运冠*在他们家买房了！据说买了平带院子的户型。

本次加推房源均为小高层

18、19、21、22、23、27号楼共套

18、19、21、22、23、27号楼位于小区东侧，为9-11层小高层，都是正南北朝向，采光比较好，且均为1T2户的板楼，公摊很低，约19%，整体居住舒适度很高，低密也是这个项目的一大亮点。

18、19、21、22、23、27号楼为9-11层的小高层，18、19、23#为2个单元11层小高层，户型主要以、、平为主，21#为9层，户型以平为主，22#为10层小高层，户型以、平为主，27#为11层小高层，户型以平为主。

户型图如下：

C2户型平米户型位于小高层标准层，该户型双阳台南北通透，三开间朝南，动静分区，主卧带有独立的衣帽间和卫生间，居住舒适度较高。

D1户型平米，该户型双阳台南北通透，四开间朝南，采光面很大，主卧带有独立的衣帽间和卫生间，居住舒适度较高。

D2户型平米，该户型与D1户型类似，都是南北通透，四开间朝南，不过该户型南向面宽约14.7米，采光面更大。

01直击楼盘疑虑

1、在售房源还有部分在抵押中。

此前项目有在售房源有抵押的情况，而且抵押的占比比较大。本次开盘楼栋依然有抵押情况，其中18、19、22、27#有部分抵押，21、23#全部为可售房源，相比之前大片大片的抵押，这次情况好了许多。

房子抵押是比较正常的情况，今年以来，一姐也发现了很多楼盘都有抵押，虽然正常，但是在售楼部公示还是很有必要的。

2.仅半年时间，小高层价格上涨元/平，性价比大不如前！

纽宾凯麓院项目于年1月5日首开1至8号楼，小高层均价约元/平，洋房均价约元/平，均为毛坯销售。

这个价格前期在整个东湖高新中，只有联投光谷瑞园价格比它低，价格上有一定优势，所以虽然开盘没有日光，但也能卖个，目前一期已经清盘。

本次加推小高层均价约元/平，跟对面的绿城就差了个装修的价格，比碧桂园东境略贵小几百，性价比大不如前！不过项目一直平销倒也卖的还不错，从房管局也可看到已经备案了套。

2.三面环山，但无“邻居”，虽有地铁，但距离不近，项目无自带幼儿园

项目位于花山新城常家山路以东，白羊山路以北，项目三面都是公园，与绿城凤起乐鸣隔着白羊山，环境非常好，但周边没有“邻居”，所以日常的生活只能依靠项目自带的一点底商，距离项目米处有花城汇，不过现在人气不行。而且项目没有自带的幼儿园，小孩上幼儿园还得下山去蹭别家的。

项目距离地铁约1.3公里，不近，但也步行可达，目前没有公交到项目门口，乘坐公交需要步行个1公里到花城大道的公交站，看后期有居民入住了，会不会有公交直达项目。

4.今年才入市，但拿地已7年，规划较早，品质没有明显优势

纽宾凯麓院是耗资8.7亿收购亿达光谷大观而来，这也不是什么秘密，不过在房管局上可以看到，该地块是年拿地，已经拿地7年，对产权年限比较在意的购房者要注意一下。这都还好，唯一让有些购房者在意的点是，房子是亿达建了个主体后搁置的几年时间，纽宾凯再接着建的。

项目的建筑风格比较有设计感，内部绿化做的不错，但小区内部品质方面，没有什么亮点，项目户型优势很大，适合对品质要求不高，对户型、环境要求较高的购房者。

项目外立面：

02房源：共套房源一期已清盘

根据规划，该项目总占地面积约10.7万方，总建筑面积约为17.1万方，计容建面约12万方，容积率1.2，共户，住宅停车位个。该项目规划29栋楼，由6栋6F（5+1）洋房、18栋11F小高层和5栋18F高层组成。

除1号楼和后期的24、25、26、28号楼外，其余楼栋均是正南北朝向。

1-8号楼为项目一期，没有地下停车位，停车不太方便，二期和后期的楼栋都有地下车位，要方便一些，二期品质上预计比一期要好一点。

项目规划引入了旗下的云旗航空、时见鹿书店、微至健康等服务，物业公司是纽宾凯物业服务有限公司。

03区位：位于花山生态新城环境绝佳但偏离主干道

纽宾凯麓院位于花山新城常家山路以东，白羊山路以北。

从大区位上看，项目位于光谷花山新城，规划为大东湖地区的生态建设区、武汉东部地区的产业支撑服务中心，区域内环境非常好。项目距离三环线直线距离约4.6公里，距离武汉站约8.6公里，距离光谷东核心区域约8.4公里，距离青山和光谷东区域都差不多。花小透明开盘，没有售罄！却因为奥运冠*来买房，刷屏了~山的购房人群主要也是武昌和光谷东的外溢购房者。

小区位：

北面：常家山路、常家山运动公园

南面：规划道路、白羊山茶园、

西面：常家山路、云旗（武汉国际航空运动基地）

东面：规划道路、规划用地。

从小区位上看，项目偏离主干道，出行不算特别方便，但三面环山，将生态资源优势发挥到了极致。

04交通：距离地铁公交有段距离自驾路况较好

花山的交通一直不太便利，地铁19号线目前已在建设，通车后将会大大提升该区域出行的便利度，项目距离19号线花山新城站约1.2公里，不算近，但步行也能到达，目前乘坐公交也需要步行约1公里到花城大道上乘坐，看后期有居民入住了，看公交会不会进去。

自驾方面，项目周边南北走向有双谷路、常家山路等，东西走向有白羊山路、花城北路等，走花城大道向西上三环可快速到青山，非常方便；走花城大道转向花山大道，可直达到光谷东。一姐亲测，纽宾凯麓院到武汉站开车20分钟不到，比去光谷东核心区域还要快一些！

05配套：商业是短板好在学校给力

商业目前是花山的短板，目前较大的商业体只有花城汇，距离项目约米，但人气不行，很多店铺都没开。此外许多人比较期待的花山河商业街，规划开发用地近亩，相当于三个“楚河汉街”规模，距离项目直线距离约3.2公里，但进展缓慢。

花城汇商业：

学校方面，项目南面的绿城项目规划建设的华中科技大学附属光谷乐鸣中小学，目前学校已签约，距离纽宾凯麓院项目约米左右，后期蹭一下这个学校的可能性是比较大的。另外区域内还有花山小学、光谷二十六小、光谷二十七小等小学，其中前期亿达云山湖年划分在光谷二十六小。

公园资源：项目北面是常家山国际运动公园，西面为花山生态湿地公园

滑翔伞基地：

06优势与品质：户型好公摊低居住环境好

1.纽宾凯麓院均为一梯两户板式楼，户型面积段丰富，都是南北通透结构，公摊较低，赠送面积较多。

2.四周基本都是公园绿地，环境绝佳，比较宜居。

3.毛坯出售，在区域内还是有一定优势，对比带装修项目，首付门槛也要低一些。

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