提要：被告把责任推给了开发商，说是因为网签备案和申请人身份信息不一致，而办不了房产证。网签备案和申请房产证，都是被告罗女士自己办理的，怎么会出现这种情况呢？即使遇到点问题，真心想办的话也是能办下来的
01
奥运冠*何姿购房纠纷案开庭，未当庭宣判
3月29日上午，奥运跳水冠*何姿购房纠纷案，在北京朝阳法院奥运村法庭公开审理。何姿和丈夫秦凯因为在中国人民大学进修有课，未能到庭。秦凯的母亲到庭旁听。秦母说，年1月份买房时，卖方说有房产证，拿去抵押贷款了，后来才知道并没有房产证。
据法制晚报，两年前合同约定的成交价格是万元，年房价涨幅惊人。何姿起诉要求卖房人罗女士，支付房屋差价损失.2万元，以及中介费8万余元，并返还定金70万元。
这原是何姿和秦凯准备买的婚房，秦凯也曾是中国跳水队的奥运冠*。他们和罗女士是在年春节前，签订的房屋买卖合同，春节后房价涨势强劲。这个时候，继续履行合同，卖方会感觉亏大了。但是既然签订了合同，无论行情走势如何，都应履行到底，否则就承担违约责任。
02
何姿夫妇在北京买套房，需要卖掉另外三套房
为了买这套位于来广营的房子，何姿和秦凯卖掉了西安的两套房子，以及北京的一套房子，三套房子的钱才够买这套婚房的。签了合同也付了定金，房价眼看着飙升，对方却称房产证办不下来了，也就无法办理过户手续。
被告把责任推给了开发商，说是因为网签备案和申请人身份信息不一致，而办不了房产证。网签备案和申请房产证，都是被告罗女士自己办理的，怎么会出现这种情况呢？即使遇到点问题，真心想办的话也是能办下来的。
当初罗女士买的是期房，可能是想炒楼花赚差价，没想到房价涨得这么快。炒房人为的就是利益，怎会甘心这么便宜就卖给何姿呢。被告罗女士的代理人说，“开发商说购房资质有问题，被告自己都不清楚怎么回事。”
被告方还称，何姿夫妇已在年3月另外购房，已经止损，她的损失没有那么大，所以不同意支付.2万元的高额赔偿金。但这完全是两码事，有没有另外购房，不影响这一桩交易的损失，不必将两者混为一谈。
03
是因房价大涨而赖账，还是确实办不了房产证？
此案没有当庭宣判。案件并不复杂，法院需要查明的核心事实，就是到底什么原因，导致双方的合同无法履行。是因为被告觉得房价大涨卖亏了，还是确如被告所说，由于主体身份不相符而办不下来房产证。
被告方自称原来也以为房产证能办下来。原告何姿曾说，该小区其他业主也有这种情况，房产证也办下来了。另外，双方在合同中约定，如果因房产证导致本合同不能履行，卖房人需要赔偿房价一半的违约金，也就是.5万元。
而何姿在本次诉讼当中，主张的是房屋的溢价损失.2万元，房价实际上涨还要超过这个数额。根据相关司法解释，因被告导致的差额溢价损失，应该由被告全额承担。契约精神对于市场和法治的重要性无须多言，既然双方的合同是合法有效的，就得依约履行，承担各自的权利义务。
一对奥运冠*夫妇在北京买个房都这么不容易，普通人在北京买房更是负担沉重，倒是有些炒房者发了大财。楼市一直都是民生大事，关乎居民的安居乐业和生活质量，它的良性发展才合乎民生期待。
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