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年最后一个工作日了。

之后，就是各种总结，各种数据公布的时候，也是各个城市比较的时候。

多年前，广东主要是广州和深圳之间的比较，看看谁是广东的第一城。

最近几年，这个第一城没什么悬念了，大家就将注意力转向了佛山和东莞，看看谁是广东的第三城。特别东莞也上万亿之后，第三城的热度就更加高了。

虽然东莞和佛山的经济数据还没正式出台（东莞说预计超1.1万亿），但两个城市因为取消限购最近又火了一把。

在年最后一个月，两个城市都取消了住房限购；你说巧不巧，两个城市的这一轮限购，都是6年前10月份开始的。

真是一对好基友。

佛山取消的时候，我什么都没说；东莞取消的时候，我觉得可以说一句，是时候再去东莞看看房了。

图片来自南方+

是的，如果单纯说两个城市的房子，我还是觉得东莞更好一些。

01

散装东莞，想做的事总能做成

第一次到东莞，随口而出就是WC。

这都是啥的地方，和我家乡粤西的县城差不多，说好的大都市呢，说好的广东四小虎呢？我是准备来朝拜的，你就给我看这？

后来了解了一下，就觉得正常多了，主要是东莞太散装了。

包邮区有个散装江苏，大湾区有个散装的东莞。东莞只有32个街镇，没有区，也没有县，从市直插到镇，没有一个中心，就很难出现像深圳南山、广州珠江新城这样的地方。

在中国，像东莞这样不设区的地级市加起来都只有5个，广东还有一个就是中山。

散装这个东西，不利于搞高楼大厦，但对经济好像没太大影响。江苏的散装，不妨碍它总盯着广东老大的位子。

别看东莞城市面貌一般，经济其实猛得一匹。现在中国15个新一线城市里，有东莞的一席之地；东莞也是中国10来个人口过千万、经济过万亿的城市。

剥开东莞的外壳，其实里面住着一个广东人。

穿着拖鞋短裤，但实际身家可能过亿。只要兜里有钱就行，面子不面子的，不重要。

东莞的生猛，不是最近一二十年的事情，也不止在经济方面。

东莞想做的事情，好像总能做成。

我举几个方面的例子就知道了。

就说体育吧，篮球迷应该都知道东莞队。对，就是易建联现在的球队，名字改过好多次，但实际都是东莞队，拿过CBA总冠军11次，是中国最成功的篮球队。

中国第一块奥运金牌，是许海峰在年的洛杉矶奥运会拿到的。广东的第一块奥运会金牌，则是东莞的举重运动员陈伟强在同一年拿的。

说到这个陈伟强也是厉害，他三叔是陈镜开，四叔是陈满林，一家两代举重，叔侄三人，先后15次打破了世界纪录。你就说强不强吧。

再说说大家都感兴趣的酒店。

大家先看一张年东莞四星级和五星级酒店的图，这种密度，这个数量，全国没几个城市比得了。在酒店这个领域，没有啥北上广深，只有北上莞，广州和深圳在东莞面前都是弟弟。

图片来自：-年东莞豪华酒店时空演变与制度重构

这几年因为民宿兴起等原因，酒店没那么吃香了，以前可是抢手货，每个城市都想抢着建，但做出了这样规模的非一线城市，只有东莞。

只是有些酒店慢慢走偏了，后来遭受重挫，酒店慢慢也减少了。

还是说回经济。

“粤号”，大家看到这种的号就知道厉害得一匹，这也是中国内地开出的第一张三来一补协议。这张协议，被东莞拿下了。

事情是这样的，年7月，国务院说要开展对外加工装配业务，广东这边做出发展来料加工的决定，让东莞、南海、顺德、番禺、中山先试试。

当时大家都没经验，怎么办呢？东莞很早就学会了意大利足球的人盯人战术，有人去香港拜访，有人在罗湖这边海关看过关的人那个像老板，就上去套近乎，有人负责谈判，有人负责帮助建工厂，那时候就总结出了一条龙服务，就是要拉到港资。

这种服务效果还是很明显的，年拉到了港商张子弥，搞起了太平手袋厂，成了全国第一家“三来一补”企业。当时的人不知道，中国几十年的经济起飞，就是从这里开始的。

图片来源：网络

除了港商，东莞还是很早就拉到了台商的投资，年，当时珠三角的第一个台商张铭烈在东莞搞了泰兴电线厂。

大家应该知道一个词：路径依赖。就是一种方法成功之后就一直头铁相信这种方法，最后被这种方法搞死。最近一两年倒下的开发商，就是这样。

东莞NB的地方是，它的路径依赖到了年之后好像走不下去了，它又搞产业升级，也经历过几年痛苦，还出现过经济增速全省垫底的情况。没想到，几年之后，哎，我胡汉三又回来了。

你想想，以前别人跟你提东莞的时候，首先想到的是不是世界工厂，是不是很便宜的五星级酒店？现在提到东莞，首先想到的已经是松山湖，是高新技术了。

东莞说，现在请叫我高科技之城。

东莞信用很好，说搞什么就搞什么，搞什么都能成，能给人很大的信心。

02

从四小虎到第三城

你说一个人很厉害，最好是有个比较，例如别人家的孩子。

城市也一样。

东莞有多厉害，应该看看中山、顺德、南海。

多说几句顺德，说过“得就得，唔得返顺德”的老人家最近去世了，令人唏嘘。上个世纪90年代，媒体人写顺德的时候，总喜欢说“可怕的顺德人”，因为大家都觉得顺德太厉害了。

上世纪八九十年代，很流行搞什么“四大”，然后拉个群。例如亚洲四小龙，香港四大天王，还有就是广东四小虎，也就是我们上面所说的东莞、中山、顺德、南海。

当时4小虎处于什么情况呢？

数据来源：网络公开数据

年的时候，四小虎都是30多亿元，大家在同一群里很多话题可以聊。

到了年，东莞已经是另外三虎的2倍左右，东莞在群里已经很少说话了，大家都不太记得四小虎这个群了。

到了年，东莞过万亿了，其它三虎还是三四千亿，四小虎这个群基本就解散了。

现在，东莞经常跟深圳一起玩。大家拉群的时候，也是往什么新一线城市，双万城市这些群拉。

以前东莞和顺德、南海比。

后来南海、顺德都叫佛山做爸爸，成了一家人，没想到东莞直接和壮大后的佛山比，要争一争第三城。

目前看来，佛山有碧桂园、美的2家世界强企业，东莞没有自己的世界强企业，佛山占优。但是，东莞的VIVO、OPPO这些科技类的企业，很受欢迎，大家愿意看高一眼东莞未来。

03

千万常住人口，年轻人多

作为一个粤西人，三四十年前很多小哥哥小姐姐都到珠三角打工。

珠三角首选的城市是广州和深圳，次选则是东莞。主要是卖水果、杀鸡，还有就是进工厂。

因为发展快，东莞确实很能吸引人。年，东莞的外来人口就超过了户籍人口；现在常住人口过千万，户籍人口只有多万。早期到东莞打工的人，就算在东莞买房，也选择买宅基地等，要不赚了钱就回乡下盖房子，很少买这里的商品房。年之后，东莞产业升级，打工人的收入更高，买商品房的意愿也更强。

有产业，经济发展一直比较好，又多外来人口，这就是为什么我比较看好东莞房子的原因，也是放开限购后叫大家到东莞来看看的原因。

我们也看到，最近10多年，东莞房价就有三次涨得挺猛的，分别是9-年，-年和-年。

今年5月份，有人跑去深圳投诉，说年底自己以2万的单价卖了东莞城南的两套房子，置换到了深圳。结果这两年深圳一直在横盘，他卖掉的东莞房子却涨到了7万。算了一下，两套亏了万。

想不到吧，深圳房价竟然跑输东莞。

至于你想知道应该去看东莞哪个街镇的房子，我们可以进入私聊环节。

你看好东莞楼市吗？